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动迁房是否属于夫妻共同财产?

发布日期:2022-08-17 03:13    点击次数:59

郑重声明:严禁抄袭、违者必究!

首先,我们把“动迁房”限定为因动迁所分得的房屋,被动迁人没有支付房款。

 

一、关于夫妻共同财产的法律规定

《婚姻法》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。” 《婚姻法解释二》第十一条规定:“婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产":(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。” 《婚姻法解释三》第五条规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条规定:“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;(2)一方或双方继承、受赠的财产;(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;(5)一方或双方取得的债权;(6)一方或双方的其他合法所得;”

 

二、夫妻一方财产的法律规定

《婚姻法》第十八条规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”第十九条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。”

 

三、法定的夫妻共同财产和一方财产的本质区别

除了夫妻之间关于财产归属有约定和法律有特别规定外,夫妻共同财产和一方财产的本质区别是财产的取得时间是婚前还是婚后:如果财产的取得时间在婚前则为婚前财产(一方财产);如果财产的取得时间在婚后则为夫妻共同财产。

 

所谓“取得”指的是在婚姻关系存续期间“原创的”财产。与之区别的是婚前取得的财产在婚后变换形式,仍未婚前财产。

 

四、动迁房的产权归属

动迁房是居住利益(如老公房的租赁权)或者产权(产权房的所有权)的转化。如果夫妻双方对于被动迁的房屋都享有居住利益或者产权,则动迁所得的房屋自然是归属于夫妻双方共同所有;如果仅夫妻一方对于被动迁的房屋享有居住利益或者产权,则动迁所得的房屋是夫妻一方婚前财产(或利益)的转化,其所有权应当属于夫妻一方(不论动迁协议签订的时间、交房的时间、办小产证的时间)。

 

 

附:万a与沈a离婚后财产纠纷案

 

案情简介:原位于上海市**路146号房屋(以下简称146号房)属公房,动迁时列承租人是被告沈a,入户人员是被告及被告儿子等被告方人员,居住也为被告方人员。2007年10月30日,原告万a与被告沈a登记结婚。

2007年11月13日,由被告作为乙方与拆迁人签订上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议,协议约定的主要内容是,因146号房被拆迁,乙方获得补偿款合计1,126,260元,其中应安置人口是被告等6人,均为被告方人员,各项补偿款是应安置人口人均住房建筑面积不足11平方米一项的补偿款858,000元(13,000元*66平方米)、拆迁奖励费45,000元、高层房屋补贴37,200元、过渡费4,200元、速迁费132, 胡杨林图片000元、大病补助48,000元、搬家补助费500元、设备迁移费1,360元。取得安置房2套,即501室(价款372,000元)和同弄7号1103室(价款399,900元)。此外,乙方还取得个体经营补偿费432,173元、有效执照补偿50,000元、停业补偿4,572元,补偿款合计1,613,005元,扣除购房款771,900元,实得841,105元,该款由被告于当年12月28日领取,被告确认2套安置房均于签订安置协议后约3、4个月取得。沈a向本市浦东新区人民法院提起离婚诉讼后,在该院的审理中,万a、沈a均陈述双方未曾共同生活,也未添置过共同财产,俩人结婚是为动迁中多得房屋与拆迁款,为此,该院在审理中已对当事人予以批评,但被告在该次审理中坚持认为其有相应的动迁份额。2008年4月3日,上海市浦东新区人民法院以(2008)浦民一(民)初字第4177号出具民事调解书,协议主文即沈a与万a离婚。2008年5月30日,501室核准登记权利人是沈a,该被告称另一安置房登记的权利人是其儿子。

 

 

裁判原文节选【案号:上海市闵行区人民法院(2011)闵民一(民)初字第3873号 】:本院认为,法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的相应财产,归夫妻共同所有。一方的婚前财产为夫妻一方的财产。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。针对本案,依当事人诉辩,本院认为有以下争议需予辩明:

一、原告是否系被安置人员。依当事人陈述与涉案证据,能证实原告在被动迁房屋内既未入户也未入住,其与被告也未曾共同生活,安置协议等动迁资料未列有原告的任何补偿内容,故原告并非涉案被动迁房屋的安置人员,现原告也未依此主张其权利,应认为原告也明了此事实。

二、原、被告的婚姻关系效力。现被告辩称其与原告是虚假结婚,本院不予认同。因双方是完全民事行为能力人,且经合法机构登记结婚,故原、被告的婚姻关系合法有效,双方均陈述的结婚目的,仅反映了双方结婚的动机不良。在双方离婚时,双方是确认婚后未添置共同财产,但因万a在该案中曾表示要主张其动迁利益,故不能依此推断万a在动迁中无权益或已予放弃。

三、被告取得的501室是否属夫妻共同财产。婚姻法解释二第十九条规定的内容是:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。在本案中,被动迁房屋是由被告在与原告婚前承租,但在双方婚后取得501室则非因购买而系动迁,故原告引用此条法律规定主张其权利,因法律规定的要件与本案事实不符而不能成立。另原告称被告非被动迁房屋的所有权人而仅是承租人,此观点与涉案事实一致,本院认可。本院认为,无论产权房还是使用权房,其被动迁时,均能得到相应的补偿。在本案中,被告及被告方人员确由此获得了相应的补偿,对被告而言,其获得补偿是基于其系被动迁房屋的承租人身份,而该身份形成于与原告结婚前,故本院认为被告所取得的501室等动迁利益是其婚前财产的转化,而非与原告的婚后共同所得。

综上,依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第(一)项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:驳回原告万a的诉讼请求。

案件受理费8,475元(已减半收取),由原告承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院(立案庭)递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

 

 



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