栏目分类

行业资讯

你的位置:广州蜂虎文化发展有限公司 > 行业资讯 > 夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋,可否作为共同原告一并起诉?


夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋,可否作为共同原告一并起诉?

发布日期:2022-08-17 03:56    点击次数:81

郑重声明:严禁抄袭、违者必究!

这个问题其实是诉的合并的问题。夫妻双方分别向同一人购买不同的房屋,则在夫与卖房人之间存在一个或数个房屋买卖合同,在妻与卖房人之间也存在一个或数个房屋买卖合同。夫妻双方不是同一个合同的共同购买人,所买的房屋的面积、价款等也不同,

    由于夫妻双方的财产为共同共有,其债权也是共同共有的债权,连带债权,因此,即便是夫妻一方对外签订的房屋买卖合同,在夫妻一方作为原告起诉卖房人主张债权时,夫妻另一方对该债权也享有连带的债权。根据《民事诉讼法》第52条的规定(当事人一方或者双方为二人以上,其诉讼标的是共同的),夫妻双方为必要共同诉讼人【严格来讲,应当属于类似的必要共同诉讼,因为即便夫妻一方不作为共同原告起诉也不影响案件的审理。但是我国的民诉法并未将共同诉讼再细分为类似的必要共同诉讼和必要共同诉讼。】且夫妻一方对外签订的合同,另一方也“与本案有直接利害关系”,符合《民事诉讼法》第119条的起诉条件。至于房屋数量有多少,不影响诉讼当事人之间的法律关系——房屋买卖合同关系,甚至不影响案由——房屋买卖合同纠纷。因此,案涉房屋数量的多少不影响案件的合并审理。

 

 

北京中锎普瑞投资管理有限公司 62, 62); font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif; font-weight: normal; text-align: start; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important; background-color: rgb(255, 255, 255);">营口丽湖地产有限公司与张某某、陈某某房屋买卖合同纠纷案

 

案情简介:张某某、陈某某系夫妻关系,张某某与营口丽湖地产有限公司签订《房屋买卖合同》向营口丽湖地产有限公司购买了86套房屋,陈某某与与营口丽湖地产有限公司签订《房屋买卖合同》向营口丽湖地产有限公司购买了140套房屋,后因营口丽湖地产有限公司没有履行合同义务,张某某、陈某某共同提起诉讼。

 

裁判原文节选

一审【案号:辽宁省高级人民法院(2012)辽民一初字第7-1号】双方签订《商品房买卖合同》是否虚假,应在进入实体审理后才能确认。关于陈某某与张某某不是某套房屋共同购买人的问题:两人系夫妻关系,丽湖公司对此并未提出异议。依据相关法律规定,在夫妻关系存续期间签订的《商品房买卖合同》,应认定为夫妻共同出资购买,两人作为共同原告主张权利并无不当。至于分别签订的226套《商品房买卖合同》能否作为一个案件审理的问题:该226份《商品房买卖合同》均为陈某某、张某某与丽湖公司于同一天签订,购房款也是分三笔支付,并非按226套房屋分别支付,两人将226份合同作为一个案件起诉,应予支持。丽湖公司提出的管辖权异议理由不能成立

 

二审【案号:最高院(2013)民一终字第9号】本案争议焦点在于如何确定案件的级别管辖,涉及两个法律问题:一是陈某某、张某某两人可否提起共同诉讼,二是陈某某、张某某是否可以就签订的140份和86份购房合同提起一个诉。关于第一个问题。本案中,陈某某、张某某系夫妻关系,《商品房买卖合同》虽为两人各自签订,但均签订于两人夫妻关系存续期间,系对夫妻共有财产的处分,两人对因全部226套《商品房买卖合同》形成的债权享有连带性权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项的规定,“原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织”,陈某某、张某某作为连带之债的共同权利人,人民法院对涉案《商品房买卖合同》权利义务的认定直接涉及两人利益,两人是适格的共同原告,可以作为共同原告提起诉讼。关于第二个问题。诉的客体合并是指相同原被告间基于不同法律关系所提出的诉讼请求,人民法院均有管辖权,将各个独立又彼此联系的诉合并在同一个诉讼程序中审理。本案中,陈某某、张某某基于数个《商品房买卖合同》提起的诉讼,诉的主体完全相同,原告为陈某某、张某某,被告为丽湖公司。陈某某、张某某将同一种类的数个合同纠纷合并向法院提起诉讼,并不违反法律规定。因此,两原告可以就226套房屋的购房合同一并起诉,并将诉讼请求金额累加计算出案件的诉讼标的额,为八千余万元。结合当事人一方住所地不在辽宁省辖区的情况,根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》(法发(2008)10号)的有关规定,本案应由辽宁省高级人民法院管辖。



上一篇:买房人欠付房款不足总房款的三分之一,卖房人无权解除合同?
下一篇:侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效?