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下半年楼市怎么走? 中央政治局会议定调“保交楼、稳民生”

发布日期:2022-07-30 01:13    点击次数:104

  原标题:下半年楼市怎么走? 中央政治局会议定调“保交楼、稳民生”

  21世纪经济报道记者张敏 北京报道

  据新华社消息,中共中央政治局7月28日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

  对于近期备受关注的房地产市场来说,这一表述意义重大。

  受各种因素影响,今年以来,房地产市场出现波动。根据国家统计局的数据,今年上半年,全国房地产开发投资同比下降5.4%,连续三个月下降;商品房销售面积同比下降22.2%,商品房销售额下降28.9%;房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。

  同时,由于部分房企出现现金流紧张局面, 福临官方入口一些在建房地产项目停工。这不仅影响到各地制定的“保交楼”目标,而且使部分业主的心态出现波动。近期发生的少数业主停贷行为,即被认为是此举影响的结果。

  业内分析人士指出,政治局会议对房地产市场的指导表述,放在“全方位守住安全底线”的条目下,说明监管部门对于“稳楼市”十分重视。其中,“保交楼”首次被写入中央政治局会议中,说明此举已成为稳楼市的关键。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房地产市场的矛盾在于出现了不稳定的因素,这种不稳定因素包括市场交易疲软、停工停贷风波出现、房企债务风险依然较大等内容。因此,稳定房地产市场的表述,具有非常强的指导意义。各地下半年要把稳定房地产作为核心目标,对影响房地产稳定的因素进行剔除,促进房地产市场健康发展。

  他表示,“因城施策用足用好政策工具箱”的说法,也意味着在下半年的落实中,要让政策最大化发挥效应。这也留给地方政府进一步优化楼市政策的空间。

  据不完全统计,截至7月末,今年各级监管部门出台的稳楼市措施已经超过500次,无论对供应端的保障还是对需求端的支持,力度都不容忽视。从6月以来的市场表现来看,部分区域的市场已经出现回稳现象,但目前的热度仍然不及近几年的同期水平。

  分析人士指出,通过政策的进一步优化,对合理需求进行支持,将是下半年的调控方向。

  中原地产首席分析师张大伟表示,“保交楼”方面,目前涉及停工项目的按揭贷款占比并不高,但其衍生影响颇大。预计未来在预售资金监管制度上将有所强化,且不排除出台其他类型的稳楼市政策的可能。

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责任编辑:王蒙



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